日前，市市场监督管理局发布2022年虚假违法广告典型案例，旨在发挥典型案例的宣传引导和警示震慑作用，规范广告市场经营秩序，维护消费者合法权益，营造良好的消费环境。案例共有8个，涉及医药、网络科技、房地产、教育咨询、食品等行业，案例1未经审查发布引起公众不必要恐惧广告福建康佰家医药集团有限公司南安金淘店未经审查，在某平台网店上发布含有女性健康难言之隐中国90%女性患有妇科炎症等内容的药品广告，其行为违反了中华人民共和国广告法第四十六条和药品、医疗器械、保健食品、特殊医学用途配方食品广告审查管理暂行办法第十一条第项的规定。

《房地产广告发布暂行规定》第十条第一款规定：“房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离”，违反该条规定，应依据《房地产广告发布暂行规定》第二十一条规定：“违反本规定发布广告依照《广告法》有关条款处罚，《广告法》无具体处罚条款的，由广告监督管理机关责令停止发布，视其情节予以通报批评，处以违法所得3倍以下罚款，但最高不超过3万元，没有违法所得的，处以1万元以下罚款”，责令当事人停止发布该彩页广告，并作出予以7000元罚款的处理决定。

律分析：1、房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：(1)开发企业名称;(2)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;(3)预售或者销售许可证书号。2、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。3、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

5、房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。6、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。7、房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。8、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。9、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

“距×××开车仅需×××分钟”“即买即租，投资回报率高达××”今后开发商不能再以这样的广告宣传诱惑消费者了。记者了解到，新《广告法》将于今年9月1日起正式实施，其中对房地产广告发布内容进行了明确规范，业内人士表示，随着新《广告法》的实施，少了广告的迷惑与模糊不清的承诺，购房者的权益也将得到有效保障，购房者与房企的纠纷也将大大减少。