上海浦东金融广场于2012年8月7日举行奠基仪式，整个项目预计于2018年前竣工交付。由陆家嘴公司投资建设的浦东金融广场，将成为陆家嘴金融城“二次创业”、“二次发展”的新地标，项目总建筑面积约45万平方米，由三栋甲级写字楼、一个商业购物中心和四层地下车库组成，1号楼39层(194m)，2、3号楼20层(100m)，商务中心12层(74m)，公交枢纽站1层，地下室4层。

商业业态发展的特点中国城市商业发展和商业业态发展有两个特点:1。现代商业业态在中国的发展中起着主导作用。目前我国城市发展的主要模式是市场化的房地产开发商开发模式，追求房地产项目的规模化和更高规格是房地产开发商的利益需求。传统的商业业态在规模和档次上都不能满足房地产开发商的利益。便利店、超市、大卖场、大型专业超市、购物中心等现代零售业态，不仅能在规模和利益上满足房地产开发商的需求，还能提升一个城市、一个房地产项目的地位和档次，带来巨大的城市象征利益和商业利益。

根据国家振兴东北老工业基地战略，为加快建设东北亚国际航运中心，2000年，大连市委、市政府决定对大连港进行搬迁改造，老港区功能向大连湾、鲶鱼湾、大孤山半岛转移，形成集装箱、成品油、矿石、粮食、滚装、杂货专业化核心港口战略布局。早在规划东部港区搬迁改造时，市委、市政府就决定将整个东部地区作为中心城区的延伸向东延伸，定位为大连市重要的商务基地、重要的金融中心、重要的信息枢纽、公司总部、现代文化生活核心、研发机构所在地和高级人才聚集地。

东港商务区规划总用地面积6平方公里，总建设规模约1200万平方米，其中填海造地3.2平方公里。东港商务区的规划遵循城市的历史格局和风貌，以环形放射状道路为城市骨架，以海景资源的合理共享为基础，以城市标志性区域为空间中心和精神象征，注重与建成区实现良好顺畅的衔接。

商业地产的建筑策划的具体内容是什么？下面仲达咨询为您解答。商业地产的建筑策划是在市场调研的基础上，介于项目业态策划和方案设计之间的一项重要工作。商业地产的建筑规划对项目建筑方案的最终完成起着重要的作用，是从规划指标的确定到建筑方案完成的重要枢纽。因此，建筑策划在商业建筑设计的整个过程中起着承上启下的作用。然而，在目前的商业地产策划中，这部分工作的定位非常模糊。

在多年的策划实践中，我遇到过很多这样的问题。因此，我提出一些个人观点，希望与大家共同探讨。首先，认识到规划师在商业规划中的作用。规划师和建筑师在商业地产规划中的作用是相互的。建筑师处于核心地位，规划师要在项目的整体设计过程中起到指导和纠错的作用。策划人员在项目方案构思过程中，必须充分研究项目投资者和开发商的条件，对大量市场调研提供的数据和信息进行系统的分析和整理。

在经历了严格区分住宅地产和商业地产的时代后，人们发现单一的房地产开发模式已经不能满足人们的居住要求，不能适应房地产的快速发展。创造一种全新的房地产开发模式成为房地产开发商面临的课题，综合体建筑模式正在挑战国外最先进的房地产开发模式。功能分析:城市综合体的每一项功能都有其特定的运行时间范围。城市综合体组织不同时间段的功能，保持24小时繁华，提高综合体的使用效率。

尤其是在闹市区，城市综合体将居住和娱乐活动注入其中，让那些在非工作时间“死亡”的区域功能得到提升。2.1.1商业是现代城市的主要功能，它控制着城市的大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充足便捷的商业空间，决定了这个区域的城市地位和功能。城市综合体利用高标准的空间满足不同企业的商业需求。2.1.2商业零售最贴近人们的日常生活，形成一个城市范围的市场，并吸引和支持其他功能。

1。项目市场定位策划准确的商业环境调查和科学分析，掌握影响购物中心发展的静态和动态变量，是商业策划成功的前提。现代商业地产开发的实践表明，购物中心的市场定位在某种意义上将比选址更重要。细致调查、清晰判断、宏观统筹、果断决策是准确定位的要素，从而准确把握市场脉搏，确定不同类型的商业模式，避免同质化，创造最大化差异化，引领市场。

第一章总则第1.0.1条为保证商店的建筑设计符合适用、安全、卫生的基本要求，制定本规范。第1.0.2条本规范适用于全国城镇和工矿区新建、扩建、改建的商店建筑(包括综合楼的商店部分)。第1.0.3条商店的建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，合理组织交通路线，方便群众，关心残疾人。第1.0.4条商店建筑的规模应按其使用类别和建筑面积分为大、中、小三类，并应符合表1.0.4的规定。

还应符合《民用建筑设计通则》(JGJ37-87)及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规程。第二章基地与总平面图第一节选址与布局第2.1.1条大中型商店的建设基地应选择在城市商业区或主要道路的适当位置。在大中型菜市场建设基地，出入通道距离城市主干道交叉口红线转弯起点不应小于70m。社区内商铺的服务半径不应超过300m m

购物中心、商场、购物中心、商店建筑设计规范。《购物中心、商场、购物中心和商店建筑设计规范》第一章总则第1.0.1条为保证商店建筑设计符合适用性、安全性和卫生性的基本要求，特制定本规范。第1.0.2条本规范适用于全国城镇和工矿区新建、扩建、改建的商店建筑(包括综合楼的商店部分)。第1.0.3条商店的建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，合理组织交通路线，方便群众，关心残疾人。

第1.0.5条商店的建筑设计除应符合本规范的规定外，还应符合《民用建筑设计通则》(JGJ3787)及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规程。第二章基地与总平面图第一节选址与布局第2.1.1条大中型商店的建设基地应选择在城市商业区或主要道路的适当位置。在大中型菜市场建设基地，出入通道距离城市主干道交叉口红线转弯起点不应小于70m。

1。两者在版式设计方面的差异；2.两者的盈利模式不同；3.日常运营管理的侧重点不同；4.不同的客户；5.不同的商业区；6.布局规划设计的不同模式；7.购物环境要求不同；8.餐饮、娱乐、休闲比例不同；9.引入体验消费的概念。1.不同业态商场是指在一个建筑内实行统一管理，按楼层、位置、柜台销售某类商品，为方便顾客提供必要服务的零售业态；购物中心是一个多功能、多业态、多行业的大型商业物业，体现了“一站式消费”。一般是一组统一规划的建筑集群，集旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮等多种商业功能于一体。

为进一步改善区域内的人居环境，使居民生活更加便利，天津开发区将在区域内规划建设或完善五个商业中心。根据规划，TEDA将根据居民分布整合现有商业设施，在新建居住区建设复合型购物中心，并依托轨道交通车站实施周边地区商业综合开发。规划中的五大商业中心分别是友谊大都会乐购、翠亨广场、市民广场、TEDA时尚广场(永旺购物中心)和天宝黄金海岸轻轨商业中心。

第三大道北侧的翠亨广场是以餐饮为特色的街区，是开发区重要的餐饮目的地之一。市民广场，位于新城中路南端，以服装百货为主，配有餐厅、银行等一些设施，在建的TEDA时尚广场位于TEDA大道旁，规划为集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的核心商业地产。根据初步设计，该区域主要商业业态为高档商店、高档餐厅、高档娱乐中心、大型电器、专业服务店等，总建筑面积约10万平方米的永旺购物中心主要商业设施为%考试和%中心。